Nội dung nào sau đây không quy định trong nội dung hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Tình huống: Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó:
+ Giá trị mua bán căn hộ là: 1.200.000.000 VNĐ+ Thuế giá trị gia tăng là: 120.000.000 VNĐ+ Phí bảo trì là: 24.000.000 VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau:
Đợt 1: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng.
Đợt 2,3,4: Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng.
Đợt 5: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6: Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Đợt 7: Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 5 là:

Khi tư vấn đặc điểm BĐS, người môi giới phải cho khách hàng thấy được:

Vai trò của người môi giới BĐS (2 lựa chọn)

Yếu tố môi trường trong phân tích giá trị BĐS bao gồm các nội dung gì?

Trong môi giới BĐS dự án, tiếp nhận sản phẩm là bước đầu tiên để nhân viên kinh doanh có thể (2 lựa chọn)

Một danh sách khách hàng tiềm năng cho một sản phẩm riêng biệt là

Khi tiếp xúc, tư vấn khách hàng, người môi giới không nên:

Câu 9: Tình huống: Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó:- Giá trị mua bán căn hộ là: 1.200.000.000 VNĐ- Thuế giá trị gia tăng là: 120.000.000 VNĐ- Phí bảo trì là: 24.000.000 VNĐ
Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau:
Đợt 1: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng.
Đợt 2,3,4: Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng.
Đợt 5: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6: Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Đợt 7: Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Sau khi thanh toán tiền đặt cọc 50.000.000 VNĐ. Người mua sẽ thanh toán trong đợt 1 số tiền là:

Công việc đầu tiên khi người môi giới tìm kiếm khách hàng là phải xác định:

Phong cách đàm phán các bên cùng quan tâm đến lợi ích của nhau với tinh thần hợp tác và đều thu được lợi ích là phong cách đàm phán

Khi đàm phán về giá, chủ bán khư khư không giảm giá bán, dù chỉ 1 xu, môi giới nên áp dụng chiến lược đàm phán nào?

Khi đàm phán về giá, khách mua nhất quyết không tăng giá mua, dù chênh lệch giá bán giá mua lúc bấy giờ là 10tr, trong khi chủ nhà dù cần tiền gấp nhưng vẫn mong muốn bán được giá tốt. Môi giới nên áp dụng chiến lược đàm phán nào?

Khi đàm phán về giá, khách mua và chủ bán nhất quyết không tăng hay giảm giá mua-bán, dù chênh lệch giá mua bán chỉ khoảng 20tr đồng. Vụ giao dịch này có nguy cơ thất bại. Là môi giới trong trường hợp này, bạn nên áp dụng chiến thuật đàm phán nào?

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS

Khi chất lượng sản phẩm như nhau thì phải lấy yếu tố nào để cạnh tranh trên thị trường?

Nội dung dịch vụ môi giới BĐS bao gồm những lĩnh vực sau đây, ngoại trừ :

Tình huống: Người mua đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn nhà với giá 800 triệu đồng. Người bán đổi ý không bán. Giả sử trong hợp đồng đặt cọc không có điều khoản phạt vi phạm, thì người bán phải trả tiền đặt cọc và đền bù tiền thiệt hại cho người mua theo luật, tổng cộng số tiền trả lại cộng với phạt vi phạm:

Môi giới BĐS là loại hình

Bản chất của môi giới BĐS là:

Để tăng khả năng thành công khi môi giới, người môi giới cần hiểu khách hàng của mình là ai, theo đó, người môi giới cần:

Khi ‘cầu’ BĐS tăng sẽ ảnh hưởng như thế nào đến giá bán và tiền thuê BĐS trong ngắn hạn?

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập

Tình huống: Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau: Diện tích sử dụng căn hộ F là: 55,04 m2 (được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở). Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 57,7 m2, khách hàng được quyền:

Chiến lược “Đẩy” áp dụng trong kinh doanh BĐS được hiểu như thế nào?

Điểm nào đặc biệt quan trọng đối với việc hoạch địch chiến lược Marketing trong kinh doanh BĐS

Tình huống: Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó: Giá trị mua bán căn hộ là: 1.200.000.000 VNĐ Thuế giá trị gia tăng là: 120.000.000 VNĐ Phí bảo trì là: 24.000.000 VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau:
Đợt 1: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng.
Đợt 2,3,4: Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng.
Đợt 5: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.Đợt 6: Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Đợt 7: Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Bên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Phí bảo trì sẽ được thanh toán trong đợt:

Nguyên tắc của người môi giới muốn phát triển dài hạn là

Tiếp nhận sản phẩm từ Ban Giám đốc Công ty, việc đầu tiên người môi giới cần thực hiện

Khách hàng mua sản phẩm cho người môi giới là do (chọn 2 đáp án)

Căn hộ C15-7 thuộc khu căn hộ cao cấp tại quận Bình Thạnh; Trước khi ký hợp đồng mua, khách hàng đã đặt cọc 50.000.000 VNĐ và tổng giá trị hợp đồng căn hộ là 1.344.000.000 VNĐ trong đó:- Giá trị mua bán căn hộ là: 1.200.000.000 VNĐ- Thuế giá trị gia tăng là: 120.000.000 VNĐ- Phí bảo trì là: 24.000.000 VNĐ Tiến độ thanh toán được chia thành 07 đợt như sau:
Đợt 1: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng sau khi ký hợp đồng.
Đợt 2,3,4: Thanh toán đủ 10% giá trị mua căn hộ và thuế gía trị gia tăng.
Đợt 5: Thanh toán đủ 20% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng. Đợt 6: Thanh toán đủ 25% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăng.
Đợt 7: Thanh toán đủ 5% giá trị mua căn hộ và thuế giá trị gia tăngBên cạnh đó, nếu khách hàng thanh toán đúng thời hạn sẽ được ưu đãi chiết khấu 1% cho mỗi đợt thanh toán. Đợt 7 khách hàng thanh toán đúng thời hạn quy định trong hợp đồng, khách hàng được ưu đãi chiết khấu, vậy khách hàng thanh toán trong đợt 7 là bao nhiêu?

Tình huống: Căn nhà giao dịch với giá 500 triệu đồng. Ngân hàng định giá 420 triệu đồng và ngân hàng cho vay 70% giá trị của BĐS, vậy số tiền ngân hàng cho vay là:

Tình huống: Trong hợp đồng mua bán nhà ở có quy định về đặc điểm chính của nhà ở mua bán như sau: Diện tích sử dụng căn hộ F là: 55,04 m2 (được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của pháp luật về nhà ở). Diện tích này là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ.
Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; Trong trường hợp diện tích thực tế bằng hoặc chênh lệch thấp hơn 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại gía bán căn hộ. Nếu diện tích thực tế chênh lệch vượt quá 3% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán của căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.Khi bàn giao cho khách hàng căn hộ F có diện tích là 51,24 m2, khách hàng được quyền:

Phong cách đàm phán cùng có lợi, hai bên cùng nhất trí với nhau về mục tiêu chung, không giấu diếm thông tin về nhau, không làm phương hại lợi ích của hai bên... đó là cách đàm phán

Một nhà môi giới bất động sản có quyền hành nghề xây dựng không?

Ngọc Nam sống ở vùng ngoại thành gần khu công nghiệp có rất nhiều nhà cho thuê. Nam quyết định thành lập văn phòng môi giới và tư vấn cho thuê nhằm giúp bạn bè tìm được ngôi nhà thuê ưng ý. Việc làm của Nam là

Khi một người chủ quyết định cho thuê căn nhà của mình, vào cuối thời hạn hợp đồng ông ta sẽ có gì?

Thuật ngữ dùng để miêu tả số phần trăm của giá trị đã được định giá của một tài sản mà tổ chức tài chính sẽ cho vay gọi là

Trong quá trình tư vấn khía cạnh vay - thuê tài chính cho khách hàng mua/thuê bđs, nhà môi giới thường giúp xác định các phương án sản xuất kinh doanh hay dự án đầu tư của khách hàng có khả thi không. Nội dung nào sau đây không thuộc phạm vi công việc này?

Xác định và đánh giá trước người mua:

Theo luật kinh doanh bất động sản năm 2014, nội dung dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những lĩnh vực sau đây, ngoại trừ:

Trong tư vấn bán hàng, yếu tố quyết định thành công của người môi giới chuyên nghiệp là:

Một hợp đồng môi giới nói chung có thể bị hủy giữa hai bên nếu:

Người đại diện cho người mua địa ốc được thuê để làm gì?

Để tránh sự phản ứng, chống đối của khách hàng khi người môi giới tiếp xúc với khách hàng, với tư cách hành nghề môi giới chuyên nghiệp, môi giới viên cần tiếp cận khách hàng với mục tiêu:

Một nhà môi giới đang giúp khách hàng của mình mua một căn biệt thự sang trọng tại Quận 2 - TP. HCM. Chủ nhà muốn bán với giá cao trong khi ngôi biệt thự này có một khuyết điểm về hướng nhận ánh sáng theo quan điểm phong thủy. Nhà môi giới đề nghị khách hàng tập trung đàm phán ở điểm này nhằm bớt giá mua, yêu cầu chủ nhà xây thêm hàng rào chắn, bổ sung vào việc tặng không các nội thất trong nhà. Đổi lại, phương thức thanh toán sẽ linh hoạt và nhanh hơn. Theo anh chị, phương thức đàm phán mà họ sử dụng nghiêng về kiểu đàm phán nào?

Phương pháp đánh giá bất động sản dựa trên dữ liệu thị trường có thể yêu cầu một vài điều chỉnh dựa trên việc so sánh những khoản sau, ngoại trừ:

Để môi giới thành công, môi giới viên cần khắc phục 3 bất đồng, đó là các yếu tố sau, ngoại trừ:

Chức năng môi giới bất động sản bao gồm:

Trong tình hình thị trường bất động sản bị đóng băng, khi một người dự định bán bất động sản của mình, anh ta nên quảng cáo ở đâu thì có lợi và tốn ích chi phí nhất?

Một khoản cho vay mua nhà trong vòng 7 năm được xem là có thời hạn vay

Một nhà môi giới địa ốc hai đầu (hoặc hai mang) làm việc:

Mục nào sau đây không phải là một chiến lược đàm phán hay?

Điều gì là quan trọng nhất của một quảng cáo bất động sản?

Khi nhận dịch vụ do người môi giới bất động sản cung cấp, người đầu tư mong chờ người môi giới giúp ra các quyết định:

Ông Tân chưa có nhà ở, đang chuẩn bị mua một căn nhà với một khoản vay trả góp từ ngân hàng, và đang yêu cầu thẩm định căn nhà định mua đó. Việc thẩm định này có ý nghĩa gì thiết thực nhất cho ông Tân?

Khi môi giới, nhà môi giới sẽ gặp nhiều điều kiện thuận lợi hơn khi nắm bắt được định hướng lâu dài về truyền thống và giá trị tư tưởng trong xã hội của khách hàng. Đặc điểm nào sau đây không thuộc phạm trù xã hội theo định hướng lâu dài?

Người môi giới cần nắm rõ quy hoạch đầu tư xây dựng của một vùng thị trường để có phương án môi giới cụ thể. Quy hoạch đầu tư xây dựng được thể hiện thông qua:

Câu phát biểu nào sau đây sai liên quan đến tố chất của nhà môi giới?

Một hợp đồng ký gửi nên xác định nghĩa vụ của tổ chức môi giới (văn phòng môi giới/sàn) và ______________ của khách hàng.

Nghề môi giới bất động sản nếu phân tích theo quan điểm kinh tế thị trường là:

Bán hàng tư vấn trong môi giới là phương pháp bán hàng được triển khai theo chiều rộng một cách logic trên các cơ sở sau, ngoại trừ:

Thế nào là sự khác nhau giữa phân tích thị trường bđs cạnh tranh và phân tích thị trường bđs so sánh trong môi giới đầu tư?

Khi một bất động sản tạo ra dòng tiền thu nhập thụ động âm (ví dụ cho thuê không đủ bù các khoản chi và các khoản khấu hao đầu tư....). Nhằm làm cho nó trở thành một khỏan đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư, ta nên chứng minh thế nào?

Khoản hoa hồng nào sau đây là phạm luật?

Hoa hồng môi giới được hưởng bao nhiêu phần trăm trong hợp đồng

Các câu hỏi khách hàng BĐS thường hỏi môi giới bđs đang bán hàng dự án cho chủ đầu tư là gì?

Người sở hữu BĐS là căn hộ du lịch trong toà nhà hỗn hợp được phép?

BĐS nào dưới đây không phải là nhà ở?

Hợp đồng nào không phải là hợp đồng kinh doanh bất động sản?

Bên môi giới không được đồng thời là?

Cho các nội dung sau:
 Vị trí
 Giá bán
 Diện tích
 Phong thuỷ
 Chủ đầu tư
 Mặt bằng
 Ngân hàng
 Thời gian bàn giao
 Luật kinh doanh BĐS
Nội dung nào cần cung cấp khi marketing BĐS?

Việc xây dựng và phát triển thương hiệu đảm bảo hiệu quả đối với một công ty kinh doanh BĐS có quy mô vừa và nhỏ, kinh phí hạn hẹp:

Chiến lược marketing áp dụng trong kinh doanh BĐS như thế nào (2 đáp án):

Các công ty BĐS thực hiện chiến lược tạo ra lợi thế cạnh tranh bằng sản phẩm vượt trội, khác biệt như thế nào:

Các công ty BĐS thực hiện chiến lược tạo ra lợi thế cạnh tranh với chi phí thấp (2 đáp án):

Một công ty BĐS có chương tr?nh khuyến mại tặng TV khi mua nhà, nhưng khách hàng dự định mua nhà đề nghị được nhận tiền mặt thay cho nhận TV, nếu là người môi giới trong trường hợp này, bạn sẽ:

Căn hộ thuộc dự án A chưa có khách hàng đăng ký mua, khách hàng yêu cầu không thực hiện các bước đặt chỗ, đặt cọc, ký kết với các biên bản đặt chỗ, đặt cọc và thực hiện ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư:

Căn hộ A612 thuộc dự án X có rất nhiều khách hàng đăng ký mua, khách hàng B yêu cầu thực hiện bước đặt chỗ mua căn hộ với chủ đầu tư nhưng đến thời điểm thực hiện đặt cọc, khách hàng B vẫn chưa thực hiện việc đặt cọc, trong khi khách hàng C có nhu cầu đặt chỗ và đặt cọc căn hộ đó:

Khách hàng C đã tiến hành việc đặt chỗ và đến thời điểm đặt cọc, khách hàng C đã đưa tiền đặt cọc bằng tiền mặt cho người môi giới, hành vi nào sau đây là đúng:

Đâu là đặc điểm của phương pháp đàm phán “mềm”

Đâu là nguyên tắc có thể dẫn đến đàm phán trong kinh doanh thành công (chọn 2 đáp án):

Hoạt động nào thuộc phương pháp thu thập thông tin về cầu BĐS thụ động:

Chức năng quảng cáo trong kinh doanh BĐS gồm (2 đáp án):

Chiến lược “kéo” áp dụng trong kinh doanh BĐS được hiểu như thế nào:

Các chỉ tiêu cơ bản nào cần đạt được trong quản lý kênh phân phối bán hàng:

Quá trình chia một thị trường toàn phần hoặc một khu vực thị trường thành những thị trường nhỏ, những nhóm khách hàng vì mục đích marketing, gọi là:

Trong quá trình marketing sản phẩm BĐS, công ty kinh doanh BĐS có một số chương trình khuyến mãi. Mục tiêu chủ yếu của khuyến mãi là gì?

Vì sao doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải chọn thị trường mục tiêu:

Tại sao trong các hoạt động quảng cáo truyền thông và bán hàng, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần tập trung vào giá trị cốt lõi, giá trị khác biệt của sản phẩm trong việc cung ứng cho khách hàng:

Tranh thủ sự tín nhiệm của bạn bè thân, đề nghị họ giới thiệu hoặc cung cấp danh sách khách hàng và được lặp lại nhiều lần là đặc điểm của cách tiếp cận khách hàng theo kiểu:

Giá trị BĐS buộc phải bán (bán trong điều kiện không bình thường) không phản ánh giá trị thị trường vì (2 lựa chọn):

Khi kết thúc thương vụ, người môi giới BĐS cần phải chú ý g? (chọn 2 đáp án):

Quy trình môi giới sản phẩm BĐS bao gồm các bước sau, ngoại trừ:

Trong khi giao dịch với khách hàng, người môi giới BĐS phải làm gì để gây ấn tượng và tạo mối quan hệ với khách hàng:

Cách tốt nhất để chăm sóc khách hàng là:

Giá trị của BĐS bao gồm:

Thông thường khi thuyết phục người bán giảm giá, người môi giới dựa vào các yếu tố (2 đáp án):

Một chính sách thanh toán tốt và hấp dẫn là chính sách đảm bảo (2 đáp án):

Điều quan trọng đối với một môi giới BĐS khi chuẩn bị môi giới dự án căn hộ (2 đáp án):

Xem tất cả những người quen biết trực tiếp là khách hàng tiềm năng và cố gắng mở rộng phạm vi tiếp xúc là phương pháp khai thác khách hàng